Thị trường căn hộ cao cấp thời Covid 19: Trong nguy có cơ

Không như những viễn cảnh u ám được dự báo, dịch Covid-19 dường như đã mở ra một cơ hội, một triển vọng tươi sáng hơn cho phân khúc căn hộ cao cấp, nhất là đối với các dự án đảm bảo cam kết về tiến độ và có chất lượng cao.

Cơ hội cho các dự án sắp bàn giao

Theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu, dịch Covid-19 gây tổn thất lớn cho thị trường bất động sản – vốn đang chững lại trong thời gian qua vì các vướng mắc pháp lý. Các hệ lụy dễ thấy như: nguồn cung sụt giảm, giao dịch hạn chế, tỷ lệ hấp thụ thấp kỷ lục trong vòng 4 năm qua… Trong báo cáo quý I/2020, Hội môi giới bất động sản Việt Nam phải dùng tới từ "vô cùng trầm lắng" để miêu tả về thị trường.

Tuy nhiên, bối cảnh thị trường không hẳn toàn màu xám. Jones Lang LaSalle trong báo cáo quý I/2020 đã chỉ ra rằng nguyên nhân thực sự của việc suy giảm nguồn cung và giao dịch là do các chủ đầu tư trì hoãn "ra hàng" và người mua chưa kí hợp đồng dù cho đã đặt cọc hoặc đặt hàng. Điều này đồng nghĩa các hoạt động trên thị trường căn hộ vẫn giữ được nhiệt, bất chấp dịch bệnh hoành hành.

Khách hàng và giới đầu tư bày tỏ sự quan tâm đặc biệt đến những dự án sắp bàn giao

Một báo cáo khác của SSI (Đánh giá tác động của dịch virus Corona tới các nhóm ngành) cũng chỉ ra rằng bất động sản nhà ở hiện vẫn đang thuộc phân khúc "trung lập", tức không chịu nhiều tác động.

"Nhu cầu đối với bất động sản thương mại không bị ảnh hưởng bởi virus Corona vì hoạt động mua nhà chung cư dựa trên nhu cầu và kế hoạch để sinh sống trong dài hạn, không liên quan đến sự kiện như bệnh dịch", báo cáo viết.

Một bằng chứng thuyết phục cho các nhận định nói trên là giá nhà. Ghi nhận cho thấy giá nhà đã không hề giảm trong bối cảnh xã hội không mấy khả quan. Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng thừa nhận "chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm".

Theo Savills, giá sơ cấp quý I/2020 ổn định theo quý và tăng 10% theo năm. Tính trong vòng 5 năm qua, giá sơ cấp đã tăng đều đặn 5% mỗi năm, trong đó phân khúc căn hộ hạng A (cao cấp) tăng trưởng cao nhất, ở mức 10%.

Những cơ sở chắc chắn nói trên đã làm cho triển vọng thị trường nhà ở quý II/2020 trở nên lạc quan hơn, nhất là trong bối cảnh Việt Nam đã khống chế được dịch bệnh và bắt đầu dỡ lệnh giãn cách xã hội trên phạm vi toàn quốc.

Đây có thể xem là một tin tốt lành cho các nhà phát triển bất động sản. Bởi sau dịch, người tiêu dùng có tâm lý chi tiêu mạnh hơn, như một cách bù đắp cho những tháng ngày bị kiềm tỏa.

Tuy nhiên, cơ hội không chia đều cho tất cả. Thế mạnh sẽ thuộc về những dự án sắp bàn giao, bởi trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm mà nhu cầu không đổi (thậm chí gia tăng), những dự án sắp bàn giao sẽ giành được sự chú ý và được khách hàng ưu tiên hơn.

Nguồn: cafef.vn