Đâu là “nước cờ chiến thắng” cho nhà đầu tư bất động sản?

Đâu là “nước cờ chiến thắng” cho nhà đầu tư bất động sản?

Đâu là “nước cờ chiến thắng” cho nhà đầu tư bất động sản?

Đâu là “nước cờ chiến thắng” cho nhà đầu tư bất động sản?

Đâu là “nước cờ chiến thắng” cho nhà đầu tư bất động sản?
Đâu là “nước cờ chiến thắng” cho nhà đầu tư bất động sản?
Đâu là “nước cờ chiến thắng” cho nhà đầu tư bất động sản?

Đâu là “nước cờ chiến thắng” cho nhà đầu tư bất động sản?

 

Thị trường Bất động sản (BĐS) ghi nhận xu hướng đầu tư thay đổi khi dòng sản phẩm khai thác giá trị bền vững, phù hợp với hướng đi dài hạn đang thay thế các hình thức đầu tư hình lướt sóng, đầu cơ.

Những "dấu note" vàng cần chú ý

Theo các chuyên gia giàu kinh nghiệm, với nhà đầu tư BĐS thành công, họ luôn có những nguyên tắc nằm lòng. Ông Trần Anh Vũ, TP.HCM được nhiều "hậu bối" nể vì thành tích đầu tư trong hơn 10 năm qua, đánh đâu thắng đó, cho biết:

Thứ nhất, là săn dự án tại các khu vực đang và sẽ được đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng. Khu vực giàu tiềm năng luôn giữ vững giá trị và sinh lợi ngay cả khi thị trường biến động. Thứ 2, chỉ xem xét những dự án có năng lực phát triển mạnh, khả năng sinh lợi dài hạn. Từ chất lượng, khả năng đáp ứng tốt xu hướng tìm kiếm không gian sống sẽ góp phần quyết định khả năng gia tăng mức lợi nhuận. Thứ 3, tính kết nối của dự án, bao gồm khả năng kết nối vùng, kết nối tiện ích cộng đồng hiện hữu. Cuối cùng là dựa vào 3 yếu tố trên, xác định mức giá có tương xứng với thanh khoản và khả năng sinh lợi sau này hay không.

Ngoài ra, vị trí sản phẩm trong một dự án cũng rất quan trọng vì nó quyết định khả năng tăng giá hoặc cho thuê kinh doanh. Nếu sản phẩm nằm ở khu vực cửa ngõ, có tính thương mại cao, tập trung nhiều tiện ích thì dù giá cao nhưng sẽ là lựa chọn đầu tư rất tốt.

Nguyên tắc là như vậy nhưng để nắm bắt được dự án hội tụ đủ các yếu tố trên vào đúng thời điểm là chuyện không dễ. Lấy ví dụ như thị trường phía Đông TP.HCM, trước khi đề án phát triển hạ tầng giao thông giai đoạn 2010 – 2020 được triển khai, thị trường này gần như ít được giới đầu tư chú ý. Đến sau khi thành phố tập trung phát triển loạt dự án hạ tầng trọng điểm với gần 70% tổng nguồn vốn đầu tư cho giao thông đều đổ về đây, phía Đông lập tức trở thành tâm điểm đầu tư BĐS, khiến giá nhà đất khu vực này tăng gấp 5 -7 lần trong vài năm ngắn ngủi.

Tương tự như vậy, đề án mở rộng liên kết vùng và giãn dân của TP.HCM đang khiến làn sóng dịch chuyển về vùng phụ cận trở thành xu hướng BĐS tất yếu. Xét trên đề án kết nối hạ tầng liên vùng giai đoạn 2020-2030, phát triển hạ tầng đang dồn về các thị trường cửa ngõ TP.HCM là Đồng Nai, Bình Dương.... Trong đó, thị trường Biên Hòa hay Long Thành, Đồng Nai được đánh giá cao do nằm ngay cửa ngõ phía Đông giáp ranh TP.HCM, cũng là trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ.

Nguồn: cafef.vn

ĐỐI TÁC

Các khách hàng tiêu biểu đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của chúng tôi

Hưng Hiệp Phát Copyright @ 2018